Tilstandsrapport

Hvad siger lovgivningen om tilstandsrapporter?

I henhold til lov 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kan sælger fraskrive sig sit 10-årige mangelansvar ved salg af bolig, såfremt sælger fremlægger bl.a. en gyldig tilstandsrapport.

Bestil en tilstandsrapport her

Hvad indeholder en tilstandsrapport?

Tilstandsrapporten, der skal udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig, giver en grundig information om ejendommens tekniske kvalitet og stand i forhold til ejendomme af samme alder og type. Eventuelle skader, fejl og mangler bliver gennemgået og kommenteret på i tilstandsrapporten, ligesom tegn på mulige skader og forhold, der kan give anledning til skader, bliver beskrevet.

Tilstandsrapporten oplyser ikke om almindeligt slid, ælde eller kosmetiske uheldigheder på ejendommen. Det er en visuel, men grundig gennemgang, der foretages af ejendommen uden destruktive indgreb i bygningen. Det betyder, at steder i ejendommen, der eksempelvis er afspærret eller ikke umiddelbart tilgængelige, ikke kommer med i rapporten. Det vil så blive oplyst i rapporten, at det pågældende sted ikke er besigtiget og hvorfor. For at få et helt klart billede af ejendommen indeholder rapporten også et afsnit med oplysninger og kommentarer fra sælger. Sælger besidder oftest en bred viden om ejendommen bl.a. fra sæsonudsving og om ejendommens forhold i ekstreme vejrsituationer.

Hvad er formålet med at få udarbejdet en tilstandsrapport?

Tilstandsrapporten har dels til formål at give sælger mulighed for at blive frigjort for sit ansvar for eventuelle skader, der konstateres på ejendommen, efter at handlen er indgået (husk ejerskifteforsikringen), og dels at give køber et indblik i ejendommens tekniske kvalitet og stand i forhold til andre ejendomme af samme alder og type, før der handles.

Hvem kan tilstandsrapporter udarbejdes for?

En-familiehuse, lejligheder, sommerhuse og landbrugsejendomme, hvor landbrugspligten bortfalder i forbindelse med handlen, samt for ejendomme opdelt i ideelle anparter.

Værd at vide for sælger

Hvis sælger undlader at få udarbejdet en tilstandsrapport, kan denne blive gjort ansvarlig for skader på ejendommen og komme til at betale for udbedringen af disse indtil 10 år efter handlen.

En gyldig tilstandsrapport skal være til stede, inden købsaftalen underskrives. Tilstandsrapporten må højest være 6 måneder gammel, den dag køber modtager den. Der skal foreligge et skriftligt tilbud på ejerskifteforsikring før indgåelse af ejendomshandlen og underskrift af slutseddel, og sælger skal desuden have afgivet skriftligt bindende tilbud om indbetaling af minimum ½ ejerskiftepræmie før indgåelse af ejendomshandlen og underskrift af slutseddel.

Værd at vide for køber

Tilstandsrapporten er et omfattende "værk” og for at bidrage til forståelsen af denne, samt for at give køber et overblik over de ting, som en tilstandsrapport ikke indeholder i henhold til loven, kan køber vælge at få udarbejdet en køberrapport. Sammen med en beskikket bygningssagkyndig bliver ejendommen og den dertilhørende tilstandsrapport gennemgået og forklaret.

I en køberrapport bliver forhold som slid, ælde og brug også beskrevet. Der bliver givet prisoverslag på udbedring af skader, fejl og mangler. Køberrapporten indeholder også oplysninger om forventede restlevetid på grundlæggende bygningsdele.

Generelt